观澜湖球会明星俱乐部。“南国地产精英论坛”研讨会。 不愧是地产巨子们的聚会，会场布置得金碧辉煌。研讨会定

　　于上午9点开幕，小川、姚莉提前五分钟赶到时，会议厅里早已 座无虚席。门外的红丝绒礼仪席上，一本精装的签到簿上签满了 龙飞凤舞的名字。

　　两个接待小姐，正笑容可掬地向迟到的来宾递发资料礼品袋。 小川、姚莉两位年轻警官径直进到会议厅，伫立在后排右侧

　　的一角。他俩穿的是便衣，并不特别引人注目。 主席台点缀着鲜花，在聚光灯下显得庄重而时尚。背景的金

　　色幕布上，醒目的黑体字“南国地产精英论坛”。下书“主办单 位：N商报、南国住宅产业联盟、南国城市房地产协作体；协作 媒体：STV卫视、地产精英网、新潮居杂志”。

　　在主席台上就座的，都是各路精英。其中大多是南国地产界 的领袖人物，也包括N商报总编、金融界资深人士和经济学家。 多是西服革履，容光焕发。岭南地产界重量级人物胡国豪的缺 席，似乎是今天论坛的一个遗憾。

　　一群媒体的记者围在台前拍照和摄像，闪光灯频频闪亮。

　　坐在首位的是本次论坛的主席、嘉亿房地产集团董事长吴 施，也是南国城市房地产协作体的会长。他身着浅灰西服、蓝花 领带，气度潇洒，面带微笑。与他左右相邻的，是穿黑色真丝T 恤衫的N商报总编、戴秀琅眼镜的万达地产总裁彭总，两人谈笑 风生，胸口上缀着礼花。

　　小川用肘碰碰姚莉，向她示意。往左数的第三个座位上，坐 着地豪置业的副总周正兴。他今天穿戴整齐，态度低调而谨慎。 如果没有“6·25”的意外，这把交椅本来应该是地豪置业的掌 舵人胡国豪坐的。

　　再往左，隔着一个位置就座的是大东房地产老总洪亦明，身 着浅色衬衣、醒目的黑黄两色条纹领带。

　　9点整，会议准时开始。首先由N商报总编致辞。 “尊敬的主席先生，各位来宾、女士们、先生们，上午好！

　　今天我们岭南的房地产精英济济一堂，差不多有一百家在这里聚 会，共同探讨中国房地产的发展趋势和规律。这是一次难得的盛 会，目的是为了促进南方房地产健康发展，更上一层楼。这也是 媒体表现社会责任感的一种方式，所以我们策划了这次论坛。预 祝论坛取得圆满成果，谢谢大家！”

　　N商报总编的话简短热情，场下报以热烈掌声。 接着，主席点名请新世纪集团总裁鲁总发言。 “各位，我今天发言的题目是‘中国房地产的几大误区’。”

　　鲁总为岭南房地产界的风云人物、“新住宅运动”的倡导 者，宽额方脸，身着黑色立领T恤衫，说话嗓音洪亮。他的侃侃 之言，引起与会者的浓厚兴趣。

　　“现在对房地产有一个普遍的误解，都以为房地产开发是一

　　个暴利的行业，其实房地产的暴利时代早已成为过去，七八年前

　　也许是暴利，但现在只是微利；第二个误解是认为这个行业挣钱 容易，风险低，许多外行企业也纷纷涌进来，实际上房地产是所 有行业中最复杂的；第三是认为土地招标能解决一切‘暗箱’问 题，其实在实施中仍有不公平取得资源和黑金的现象；第四认为 消费者是弱者，发展商是强者，发展商可以随意左右消费者；第 五是把房地产开发中出现的问题，统统归咎于发展商，发展商也 有一个维权的问题，应该保护有贡献的品牌公司；第六是积压房 恐惧症……”

　　鲁总一路细数下去，把当前中国房地产的几大误区逐一剖析。 他的这一席话，作为房地产的外行小川和姚莉，听起来也有

　　耳目一新的感觉。 第二个走上论坛发言的，是岭南地产新潮派代表人物、万达

　　地产的彭总。彭身穿时尚的银灰色立领衬衣，看上去很年轻，小 平头，微微谢顶，谈吐富有书卷气。

　　“各位，我想谈谈个人对市场的看法。什么是市场？有人 说，‘市场就是交易’；还有同仁说，‘市场是我们的命’。这 些都有道理。我认为，市场就是总让一些自以为是的投资者自己 打自己的嘴巴。”

　　会场里爆发出轻松的笑声。 彭总接着阐述了对房地产市场的现状分析、市场预测，以及

　　市场细分以后老百姓的多元化需求。他的阐述条理清晰，观点新 颖，听众反应热烈。

　　在彭总演说的过程中，主席吴施不时有精彩的插话，会场气 氛很活跃。

　　这位以诙谐著称的地产大腕在介绍到会的金融界人物时，

　　提到地产开发商和资本的合作关系，把这种关系比喻为“傍大

　　款”，引起全场哄堂大笑。 接下来发言的，是大东房地产总裁洪亦明。洪亦明的个性低

　　调内向，但做事果断坚决，在岭南房地产界屡屡出奇制胜。他的 见解常常会在产业界引起一股小旋风。

　　“我觉得市场到目前为止是一个谁都说不清楚的事。”洪 亦明态度温文尔雅，但语出惊人，“因为市场本身可以从多个角 度看，它就像一个多棱镜，每个人看到的都是真实的，但是说出 来都是不一样的。今天在座的，都是在市场大海里搏浪的高手。 我们大东投身岭南房地产业创业八年，一直不断根据市场的变化 调整公司的定位，不断向高手行家们学习驾驭市场的经验，才使 得大东立于不败之地……我认为健康的市场是一个顺其自然的， 没有靠行政命令的市场。大家都还记得海南当年房地产的泡沫灾 难。海南岛为什么会出现泡沫，而且是如此大的泡沫呢？就是因 为它是从计划经济往市场经济的转型中，盲目地往这里投钱，结 果成了房地产的一个黑洞。幸运的是我和我的老朋友胡国豪抽身 得快，没有掉进去。遗憾的是，胡总今天不能再在这里高谈阔论 了……”

　　会场一阵静默。台下有听众小声耳语。 业界都知道洪亦明是军人出身的地产大亨，行事说话素来有

　　部队作风。但听他今天的发言，不知为什么似乎态度有些暧昧。 小川和姚莉也留意到洪亦明的举止有些特别。 “市场是开发商的上帝，愿这个上帝保佑大东一帆风顺！” 洪亦明以一句祈祷结束了自己的讲话。 第四个发言的嘉宾，轮到一直正襟危坐的周正兴。 “下面请地豪置业副总裁周正兴先生发言。”

　　主席吴施俯身对着麦克风说。

　　周正兴点头起身，走到讲坛前。他穿一身藏青色西服、铁灰 衬衣，系一条浅红碎花领带，庄重中透着一股清新。

　　“本来应该是胡国豪总裁作这个发言的，大家已经知道，他 几天前不幸游泳出了意外。这个题目由我来谈，也许有点勉为其 难……”

　　场下一阵小声议论，接着恢复了平静。 周正兴双手扶着鲜花点缀的讲台，态度谦逊而自信。 “我先接着彭总和洪总的话题，谈点自己的粗浅看法。”他

　　稍作停顿，继续谈道，“什么是市场？其实市场是一个动态的、 最不稳定的问题，所以我想说的是，我们应该怀着一种敬畏的心 情面对市场，尤其是明天的市场……。英国有句谚语，叫作‘上 帝要你死亡，必先让你疯狂！’当你看到这个市场快要疯狂的时 候，你就要当心了。比如，你到哪个地方，你周围的人，你所有 的朋友都说要买楼，回到家里老婆也说要炒楼，那就要担心了。 不过，我还没有看到岭南现在有疯狂的情况，比起当年海南那种 炒地、炒房，全体皆炒的情况，还差很远。但是在全国其他地 方，房地产商又开始热衷于圈地。据说北京一家大房地产商一次 就储备了八千亩土地。天津的凯利集团不甘落后，前不久也签下 了一块一万四千亩的开发用地。老弟，一万四千亩呀！所以我 们需要随时保持清醒的头脑，不能跟风，不能过热，不能盲目 圈地。”

　　会场里突然响起一阵掌声。 周正兴也许没有料到听众的热烈反响，他含笑点点头，接着

　　说下去。

　　“地豪发展十年，留下了很多辉煌，也留下了不少遗憾。

　　经验教训都有，都是我们的一笔财富。我们在深圳开发的地豪大

　　厦、新城花园，被业界公认为成功的大手笔。新城花园楼盘的 开发，我们借鉴了‘装修后再售房’的观念，不是把房地产项目 仅仅停留在住宅产品上，而是当作完整的文化产品去设计、去实 施。新城花园开盘后销情惊人，不到两个月卖了八百套，半年时 间内两千五百套全部售完，创下了鹏城新楼盘销售的记录。最大 的卖点就是有品牌的装修房。但我们也有过开发的失误，两年前 地豪在河西盲目买了一大块地，花了一个多亿。这块地现在还 荒在那里，成了我们的包袱。所以，我本人坚决反对搞新圈地运 动……”

　　一个穿着有“STV”字样背心的高个子，扛着摄像机瞄准周 正兴拍摄。

　　主席台下的左侧，铺着绿绒布的写字台上，两位文员小姐在 桌前敏捷地敲着笔记本电脑键盘。台下听众专注的面孔。

　　周正兴善于精耕细作，而不是贸然突进。新城花园楼盘的成 功就是他一手主持实施的。

　　此番的一席发言，让人感觉到他有一种收敛在骨子里的韧 劲，深藏不露而又不可动摇。不像胡国豪那种霸道张扬，炙手可 热。这是一种大智若愚的风度。

　　周正兴继续说：

　　“关于房地产和资本市场的关系，业界确有‘傍大款’的 说法。主席先生刚才的比喻很精彩。一种是企业家的说法，叫作

　　‘与巨人同行’，这里面的确有个问题，容易被巨人甩掉，巨 人大象不想动了，挪挪腿就可以踩死你！另一种是市井的说法， 这就是一些靓女提出来的：‘吃大款，喝大款，傍大款，消灭大 款，最后自己成为大款。’我完全赞成主席先生由此引发出来的

　　结论，也就是说，我们在寻找项目合作的时候，实际上这两种方

　　法都要小心，第一不要盲目地去找一个巨人，要看他究竟适不适 合你，能够一起走多远？第二种方法，叫作动机不纯，老想着消 灭人家，最后自己会有好结局吗？……”

　　周正兴的分析透彻，措辞得体，态度稳健，让在座的业界人 士刮目相看。

　　“我们地豪愿意同在座的地产界同仁、金融界朋友，以及媒 体精英们一道，共同提高，共谋发展，为我们的产业发展做出积 极贡献。最后，祝项目、资金两方面军都发大财！祝我们岭南的 房地产业永远健康！”

　　发言结束，掌声热烈。周正兴报以谦和的微笑。 地豪置业一直带有强烈的胡国豪个人烙印，从周正兴走下论

　　坛的这一刻起，这个印记在不知不觉中开始消淡。许多人都没有 想到，一个向来站在胡国豪身后的不起眼的周正兴，会使地豪迅 速摆脱失去掌舵人的处境。

　　周正兴刚才的精彩表现，也让小川和姚莉两位年轻警官感到 意外。

　　他们没有想到的是，看上去温吞吞的周正兴，会如此巧妙地 把握时机，在大庭广众之下轻易地取代了胡国豪的位置。

　　要么是他的英雄本色，在胡国豪从舞台消失后自然地凸现出 来。要么他就是一个非常善于韬晦和伪装的枭雄。

　　姚莉对小川耳语：“这个周正兴不简单。”

　　“也许他是个真正的帅才，也许是个作秀的天才。”小川 点头。

　　上午会议结束。周正兴走出会议厅时，被一群媒体的记者 围住。

　　“周总，请问地豪置业还参加‘田东坝’的投标吗？”

　　“不好意思，这个问题是商业秘密。” 周正兴温和地微笑。 “周总，外界盛传你将接任地豪总裁一职，你有什么感想？” “我没有感想，这还是捕风捉影的事。”

　　“听说地豪置业最近就要开董事会推举总裁人选，您有胜 算吗？”

　　“哦，你比我这个董事还消息灵通哟。” 对这个敏感问题，周正兴一句戏言，巧妙地回避了。 这时，吴施主席和洪亦明款款走出来。 “你们新闻界不要围堵追截我们的周总啊。”吴施打趣道。 一个女记者抢先把袖珍录音机对着吴施旁边的洪亦明。 “请问洪总，大东房地产对‘田东坝’是势在必得吗？” “嘿，嘿，这要问地豪的周总啰。”洪亦明打了个哈哈。

　　“我个人的观点，是不赞成盲目圈地的。”周正兴坦言道。

　　“那地豪会放弃‘田东坝’投标计划吗？”女记者追问。 “也许我们会停止拿地计划。” “那我们大东就坐享其成啰。”洪亦明戏言。

　　“‘田东坝’可是块肥肉啊！”吴施拍拍洪亦明的肩头。

　　“我保证那块地三年后地价翻一倍。”洪亦明颇自信。

　　“还是我们洪总有气魄，不愧是军人出身。”周正兴话带 揶揄。

　　“强龙也压不过地头蛇哦！哈哈。” 小川和姚莉在一旁不动声色地观察着。从两人的对话中，可

　　感觉到一种隐约的火药味。 周正兴转过头，不经意间与小川和姚莉一个照面，他下意识

　　地朝两人点了一下头。

　　姚莉没有表示。小川向周正兴颔首回礼。 周正兴并不和他俩说话，向面前的记者们摆摆手，径自离开

　　了会议厅。 这群无冕之王又把吴施和随后出来的其他老总围上了。 小川和姚莉快步跟出来，周正兴已经上了在门外等候的黑色

　　奥迪。只见门嘭地关上，奥迪悄然开出明星俱乐部外。 小川与姚莉赶紧坐进蓝白两色捷达警车，小川打燃火，猛地

　　一踩油门，跟上周正兴的黑色奥迪。