在刚刚过去的“国际住房年”里，中国社会科学出版社推出了著名经济学家、中国城市住宅问题研究会副理事长苏星同志的新著《我国城市住宅问题》。这本书在弄清城市住宅的商品属性的理论基础上，总结了社会主义国家解决城市住宅问题的经验，进而寻求我国实现住宅商品化的途径。这一新著在一定程度上代表了自十一届三中全会以来，经济理论界在城市住宅方面所取得的研究成果和达到的认识高度，它对我国城市住宅体制改革具有重要参考作用，值得向大家推荐。

　　具有严谨中肯的理论分析，是该书的特色之一

　　中国城市住房问题是个老大难问题。建国以来，国家为城镇居民建房投资达1670亿元，建成13亿多平方米住宅，其中大部分是1979年以后兴建的，但住房紧张状况仍没有得到根本性缓解，各种困难户、无房户加危房户，仍占城市总户数的316%。人们常说“农村数计划生育最难，城市数住房最难。”年年建房，年年“不见房”。旧的住房制度造成一部分人“锦上添花有余”，一部分人“雪中送炭不足”，群众意见极大。最近中央领导同志说，现在许多城市有两大问题，第一是物价问题，第二是房子问题，或者说第一是房子问题，第二是物价问题，有些城市的住房问题已成为群众与政府关系的一个焦点。由此看来，旧的住房制度已使我们陷入误区，造成了今日的困境。

　　那么，我们是怎样陷入这个误区，导致今日城市住房紧张局面的呢？作者在《绪论》和第一章中揭开了这个“谜底”。主要原因是房租定得过低，所得资金无法进行住宅的简单再生产，更谈不上扩大再生产；再次是公有住宅不允许出售给居民个人。这两者互相联系又互相制约，其理论基础都是否认住宅的商品属性，把住宅分配作为社会福利来看待，于是形成了以国家统包统分为特点的“低房租、高补贴、福利制、实物分配”的住房制度。这种住房制度宛如一个巨大的“黑洞”，使国家数千亿元的住房投资有去无回，再生产的机能被窒息。在许多国家是国民经济支柱的房地产业，在我国却无法“自食其力”。在这个“黑洞”里，低租金制使国家把最能吸引人的消费的大头——住房支出包了，于是城镇居民超前消费，持币待购，冲击着其他消费品市场；在这个“黑洞”中，少数人在分房中滥用权力，拉关系，走后门，损害了党群和干群关系。

　　该书第一章着重论证了城市住宅的商品属性这一令人困惑、争议较多的问题。作者首先介绍了恩格斯关于在资本主义条件下住宅是商品的观点，进而推导出在社会主义经济中住宅依然具有商品属性的结论。根据是：①住宅具有商品的二重性：使用价值和价值；②生产住宅的劳动也具有二重性：具体劳动和抽象劳动；③住宅的价值量是社会必要劳......