方远两人在苏南市总共待了七天，处理完叶军厂子的事情后他们就准备离开这边，直奔沪市。 当天下午陈思琪就来了，和她一块来的还有陈志鹏挖过来的业内老手王震。 王震原来在万科做地产规划，对行业的内幕和消息都非常熟悉，陈志鹏是许了高薪才把他挖过来的。 其实方远对王震这个人的第一印象并不好。 这个四十多岁精瘦低矮的男人，脸上写满了狡诈和心机，是那种一眼看上去就知道他肯定不是好人的家伙。 和这种人打交道要留一百二十个心眼子，否则他转手就能把你卖了。 只是王震确实有水平，方远和他聊了不到十分钟，他就把方远心里的想法全都猜出来了。 他分析完利弊后淡淡开口道： “如果你想吃块肉赚点快钱的话，我建议你去囤地，等价格涨上去以后转手一卖就是大笔利润。 不过看你们的布局手法，应该不只是想囤地。 我奉劝你，如果你想在地产市场赚钱的话，最好老老实实把财力和精力都砸进去。 否则赚不到钱不说，还会让你赔的血本无归。” 方远听到这番话以后神色微动，虽然并没有第一时间回答，但他的眼神已经出卖了他心中所想。 陈志鹏抿抿嘴认真问道： “王哥，你能不能再讲的明白点？” 王震喝了口茶呵呵笑了一声。 “年轻人，看到别人在地产市场赚到大钱了，就觉得在这个行业里赚钱是件很容易的事情。 我知道你们是晴天时代的第一第二大股东，有那么一个堪比印钞机的赚钱机器，现在的房地产市场你们还看不起。 你们想着趁市场火热想捞一笔快钱就走，不打算在这个行业扎根。” “其实你们的想法可以实现，最好的途径就是买楼做物业管理，以房租和物业管理费为主要盈利手段。 现在房价在逐渐攀升，这样的手段可以赚一笔大钱。” 他说到这里后摇了摇头。 “可惜你们自己都没想好究竟要怎么做，冒冒失失又买了一座水泥厂。 这样的资产配置，显然是要进行地产和房产的配合。 通俗点说，你们得买地盖楼才能用的上这个水泥厂，所以我之前说的那个途径已经没效果了。” 这时陈思琪神色悄悄变了一下。 这个水泥厂是她劝方远收过来的，没想到最后会成为方远的掣肘。 方远深深吐了口气，心里对王震的负面影响逐渐抹除。 别管他长成什么样，只要专业能力足够强悍一切都不是问题。 王震说的对，他们在房地产这个方向上的动作太草率了，事先没有进行过严谨的考虑和调查，所以才造成了今天的困局、 所以现在他们只能虚心求教。 “王哥，那你觉得我们现在做什么样的方向比较好。” 方远话音落下后，王震摸着茶杯仔细想了半刻钟。 随后他抬起头淡漠说道：“有两个方向，第一个是普通公寓住宅开发，现在房产市场这么火热，想必这一点不用跟你解释。 至于第二个方向，我说了你恐怕会觉得我在扯淡。” 方远眉头一挑，“王哥尽管说就好。” 王震直接开口道：“第二个选择就是别墅区、高档住宅，尤其是精装修大面积住宅的开发。” 陈思琪听到后皱起眉头。 “这有点不太妥吧？现在各省市对房地产市场的主要政策，还是集中在拆迁住房和初期改善型住房的领域。 别墅和高档住宅的市场太小了，而且投资太大，如果砸在手里那就是血本无归。” 王震呵呵一笑。 “所以我说你们会觉得我在扯淡。” 他说完后所有人的视线都落在方远身上，想知道他会做出什么样的决定。 方远微微沉吟后问道：“能说说理由吗？” 王震也没有隐瞒，把原因和他们解释了一下。 王震提出这个想法是有两个层面的考虑。 第一就是现在整体市场火热，而且将会持续火热很多年，而现在高档住宅市场正处于一个萌芽初始阶段。 因为现有的高档住宅，大部分都是以前留下的洋楼，或者很多年前建成的园林别墅，和逐渐发展起来的现代风格逐渐脱轨。 如果他们这时候入局高档住宅市场，就能抢得先机率先占领这片蓝海。 第二是因为工业发展起来以后，很多人一夜暴富成了大老板。 这批人强烈想要改善自己的生活环境，提升自己的品味和逼格，这些人也会成为他们未来主要的客户。 最重要的是，王震的想法主打的其实是【精装修】或者说【预装修】 有钱人买房子除了地理位置以外，最想看的就是自己的房子以后会变成什么样。 如果他们能让客户直接看到房子装好是什么样子、是什么风格，那客户付钱的欲 望就会无限增大。 “我们只要请一些优秀的设计师，然后与各大奢侈家具品牌合作，告诉客户这套房子的设计有多么漂亮，用的东西有多么奢华。 那他掏钱付款的几率就无限趋近于百分之百！” 王震说完后方远心里真的被惊到了，他说的这些在十多年后真的成为了现实。 那些有钱人想要的就是漂亮、奢华、有设计感的精致高档住宅，这样可以衬托出他们的逼格。 没想到十多年以后才流行起来的轻奢风大平层概念，竟然在这个时代就已经很成熟了。 方远沉默着没有说话，陈志鹏却率先开口。 “这样的话我们投资会非常大，每套公寓光是成本可能就得大几百万，那得卖多少钱啊？有那么多人来买吗？” 王震看了他一眼，“高档住宅的投资本来就很大，但它的收益也同样很丰厚。 如果能打造出一个顶尖住宅品牌的话，未来这个品牌将会成为你们第二个印钞机。” 陈思琪想了想接过话头： “从政策角度考虑的话，这个想法是有可行性的。 就像王震说得，如果能打造出一个顶尖住宅品牌，对一座城市来说那也是张亮眼的名片。 就像现在很多城市甚至县城，都在努力打造自己地域内的五星级酒店。 这座酒店不一定能给这座城市带来多大的经济效益，但它会告诉那些投资者，我这里的经济也很发达，格调也很高，你来我这里投资肯定不会赔钱。” “如果你们的住宅品牌可以打造出这样的效果，那在官方政策层面肯定会给你们更多资源倾斜。”